杭州网友花800万买了自己的第二套房，3成首付，香了

利用父母的房票绕过了首付这座大山

最近19楼网友发了这样一篇买房报喜

800万入手二手改善房

位置、房子、学区、需求都满足了

▽

19楼网友@舒十八


-已购房屋基本情况-

1、坐标：杭州，融信学院府

2、面积：129平
3、房型：三房两厅两卫4、价格：800W5、入住时间：2020.11.30


【买房过程分享】
一、起念
杭城房贵，居大不易。
我在2016年1月的时候，趁着G20之前房价还未疯涨之际，在杭州主城区边缘买了人生第一套房，89方，三室两厅两卫，得房率还行。当年下半年房价就开始变得高不可攀。当时想着10年内应该不会换房，还花了好一番心思装修。
没想到今年，老婆怀孕之后突然动起了置换的念头，主要考虑学区+改善。
本来也只是随便想想，并没有付诸行动的打算。毕竟杭州二套房首付要六成，即使把现在这套卖掉再攒攒钱，也至少还需要三四年的时间才有点底气。
这还是建立在三四年间房价一直不涨的假设基础上。
所以开始的几个月里只是做了些基础的研究，对杭州各个优质的小学、初中对应的学区小区进行了分析，挑选了一些合适的小区，计划三年后在这几个小区中挑选合适的二手房。
然而今年端午的最后一天，宅在家里吃喝玩乐三天之后，最后一个下午在沙发上葛优躺的时候突然灵光一闪，想到一个可以绕过六成首付这座大山的方案：父母有杭州户口，杭州市内无住房，无贷款记录，再买还是算首套房！
二、动身
这个想法冒出来之后，感觉豁然开朗，但还是存在很多不确定性。决定去附近的中介，找他们聊聊这个想法靠不靠谱。
那天杭州虽然下了很大的雨，我还是踩着雨出门了。
挑了家附近贝壳找房旗下的“大屋”中介，主要是门头的颜色看着比较舒服，是我喜欢的蓝。来了一个店长和一个业务员接待，我主要和他们说了自己考虑的几个事儿：
1、按我们目前的储蓄能负担总价多少的房子。
2、在总价之内我们希望买多大面积的房子。
3、在总价和面积基本确定的情况下，我们偏好的区域和对应的学区。
4、以父母名义买房之后户口怎么挂才能满足杭州的学校招生条件。
5、以父母名义买房能不能做贷款，能做多少年的贷款，父母本身收入不够覆盖房贷的时候子女能不能作为共同还款人一起还贷。
聊了半小时左右，可行性还是比较高的。抱着试一试的想法，决定先把目前的房子挂出来卖。在中介的建议下，挂了个比较合理的价格，没有虚高，也预留了一点往下谈的空间。
之后中介上门拍照，签委托协议，上传个人信息和房产信息。
当天晚些时候，我爱我家不知从哪儿知道了我要卖房的事儿，也打电话来邀请我在他们的渠道上挂牌售卖。所有手续和之前一样，又一模一样再走了一遍。
三、买房
话分两头，自己的房子挂出去卖之后我就开始看想买的房子。由于比较懒又不希望租房，所以看的房子就限定在精装修的二手房里，最好是可以直接拎包入住的那种。
不得不说现在科技水平进步，各种app上都按条件筛选，并且可以VR看房，不再局限于传统的照片，看的清楚多了。自己看中了几套，中介也给我推荐了几套，选了个周末去实地看房。
那天从早上9点开始看，一直看到下午1点，中介带我看了8套房。实地看房和在网上看确实还是有差距，原来在网上比较看好的两套，到了现场一看，层高不够显得很压抑，遂放弃。
而第一套去看的房子，并不在我一开始偏好的区域内。实地看房前听了朋友的建议，在蓝孔雀区块挑了一圈，所有在售的房子都看了一遍，最后只在学院府挑出了一套满意的。本打算顺便一看，没想到实地看完还就真的看中了。第一天早上看的房，第二天下午就约了房东面谈。
谈房价、谈中介费、谈定金，经历了疲惫而兴奋的一天之后，终于基本敲定了买房的事儿，剩下来就是把手里这套及时出手，拿到现金了。
四、卖房
手里这套房从挂出去的那天起，来看房的人就络绎不绝，两个月左右时间里来看房的人大概有70多组。大部分来看房的都是年轻情侣、夫妻，也有小部分长辈来看房，打算为孩子买的。
其实见各种各样的潜在购房者还挺有意思的，其中有很真诚的，也有奇葩。但也确实被占用了很多精力，每个周末都不敢出门，在家等着各路人马宠幸。心累。
家里的三只猫在卖房过程中扮演了助攻的角色，非但不害怕别人，反而很主动的凑过去蹭蹭别人的裤脚，引得一阵抚摸。此时我的内心OS就是“加五万块钱连房带猫一起卖，走过路过千万不要错过”。
看房的人虽然多，但真正坐下来面谈的人只有四对。感觉卖房真的是一场拉锯战，不断的消磨你的意志。说实话，自从进入8月以来，我就开始慢慢焦虑，毕竟10月份新房要交首付，手里这套最晚9月初就要成交。那段时间里，对别的事儿都提不太起劲，我甚至做好了暂时卖不出去找小贷公司借钱的打算。
最终在25号上午成交。花了2个多小时面谈，核心就是双方互相磨价格，打感情牌、打家庭牌、打经济牌，最终的成交价是在我的心理底价上又降了2万，但我也带走了几件喜欢的家具。
五、结语
置换成功之后，成就感是有的，但还是不太喜欢这种一直被一件事牵着的感觉，羡慕那些不用卖房就可以买二套的有钱人们。
有几条也不知道有用没用的小经验分享一下：
1、尽量先确定卖房成功了再买房，否则会一直活在房子卖不出去的焦虑中。
2、如果遇到自己很喜欢的房时，第一条经验自动作废，下手晚几天可能就没了。
3、作为卖家，请做好心理建设应对中介的PUA。买方中介为了促成成交，会说各种理由打压你对房子的预期价格：地段不好、户型不好、楼层不好、房市不好。如果不是着急出手的，统统不要信，咬住价格，等待合适的人。
【买房时的综合考量】这次买房其实主要是因为有了娃想换个学区房，又不想降低居住品质，同时家里老人要来带娃，所以想买个稍微大一点的房子作为改善。
从周边的配套来说：
1、学区：学院府所属的华师大杭州附属作为这两年新崛起的九年一贯制公立学校，我还是非常看好它未来的发展前景的。2、环境：周边的亚运公园明年也会建成，绿化环境将会得到很大的提升。3、交通：10号线汽车北站地铁站也会在明年开通，离小区700米，交通还算是便利。4、商业：离城西银泰、大悦城都在3-4公里，车程15分钟以内，也很方便。
从房子本身的品质来说：
学院府的玻璃外墙这种风格我还是很喜欢的，夕阳西下的时候站在窗前欣赏一下落日也很美。
另外这套房子的装修风格我很喜欢，特别是它的客厅，并没有做成传统的沙发、茶几、电视这种风格，而是用了一张实木大长桌，可以一家人围在一起。
做了很多隐藏的储物空间，可以让整个家看起来更简洁。
厨房也是我非常喜欢的一点，我本身是个爱做菜的人，这套房子把一个居住感不佳的小房间和厨房打通做成了一个大厨房，感觉非常棒！

楼主的买房报喜给不少网友都提供了思路，也有网友分享了自己的购房经历和经验。

不过也有网友表示，楼主的孩子还没落地，其实可以摇号买一手房，为什么要选择二手？

楼主帖子里有提到，一方面是懒且不想租房过渡，另一方面，新房摇号的中签率低，而且有些学区附近根本没有新盘可以摇。

而且入手的这套房子本身也很和楼主心意，精装修质感不错，周边配套齐全，楼层不低隔音也好。

看了楼主的买房报喜，你有什么看法？

也欢迎在19楼论坛分享你的经历！

和大家共同探讨~

来源：19楼（my19lou）综合整理自19楼论坛

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